تغيير عقود الايجار

[font=Arial Black][/foتغيير عقود الإيجار
.....................................
استأجرت شقه بنظام القانون القديم( 59سنه ) وذلك فى تاريخ 8/4/2008 وفى 10/12/2009 قام المالك ببيع العقار الى مالك أخر بدأ من التاريخ اعلاه . ويطلب المالك الجديد تغيير العقود بالتاريخ الذى قمنا بالاستئجار فيه ( 8/4/2008 ) او انه يقوم بخصم المده المنقضيه من العقد ( اى حوالى 20 شهر ) ويكتب مده الايجار مخصوما منها الـ 20 شهر . فما العمل القانونى الذى يضمن حقى وهل يجب تغيير العقد من الاساس واذا تم الاتفاق على تغيير العقد فما الصيغه المستخدمه هل فقط تغيير اسم المالك فقط ام سيتم تغيير شئ أخر . أشكركم لحسن تعاونكم معى وفى انتظار الرد
الرد :
الأستاذ / فرج الله – القايوبيه
سعدنا بزيارتك لموقعنا
عقد الايجار يخضع للقانون رقم 4 لسنه 1996
وبذلك يصبح العقد خاضع للقانون المدنى
ولذلك لا يلزم تحرير عقود إيجار جديدة
لأن مؤدى ما تنص عليه المواد 146 و 604 و 605 و 606 من القانون المدنى أن أثر الإيجار ينصرف إلى الخلف الخاص بحكم القانون فيحل هذا الخلف محل المؤجر فى جميع حقوقه قبل المستأجر و فى جميع إلتزاماته نحوه .
غير أن إنصراف عقد الإيجار إلى الخلف الخاص الذى يتلقى ملكية العين المؤجرة هو و ما يترتب عليه من آثار ، و إن كان يعد تطبيقاً للقاعدة العامة المنصوص عليها فى المادة 146 من القانون المدنى إلا إنه وفقاً للتنظيم القانونى الذى قرره المشرع لهذه القاعدة - فى المواد الثلاث الأخرى سالفة الذكر و بالشروط المبينة بها - لا يكون المتصرف إليه خلفاً خاصاً فى هذا الخصوص إلا إذا إنتقلت إليه الملكية فعلاُ .
و على ذلك فإنه يتعين على مشترى العقار حتى يستطيع الاحتجاج بعقد شرائه قبل المستاجر من البائع أن يسجل هذا العقد لتنتقل إليه الملكية بموجبه، أما قبل التسجيل فهو ليس إلا دائناً عادياً للبائع - مؤجر العقار

والله الموفقnt][b]